ระเบียบเงินทุนหมุนเวียน กสอ.

ข้ามไปที่: นำทาง, สืบค้น

อยากทราบว่า หลักเกณฑ์การคิดราคาบ้านที่จะนำมาจำนองนั้น ถ้าอยู่อาศัยมาแล้วกว่า 20 จะมีวิธีตีราคาบ้านหลังนี้ได้หรือไม่ อย่างไร

== ตอบ ได้ โดยวิธีดังนี้ คือการคิดค่าเสื่อมราคาบ้าน นั้น เราต้องดูว่าเป็นบ้านประเภทไหน แต่ละประเภทมีวิธีการคิดค่าเสื่อมราคา และอัตราค่าเสื่อมแตกต่างกัน การที่จะตีราคาประเมินบ้านนั้นเราจะหักค่าเสื่อมเป็นเปอร์เซ้นต่อปีที่กำหนดจนเหลือ 40 เปอร์เซ็นต์ และเมื่อนั้นหยุดค่าเสื่อมให้ถือว่าบ้านนั้นมีค่าเสื่อมคงที่ 40 เปอร์เซ็นต์ แม้จะมีอายุเพิ่มขึ้นก็ตาม หมายความว่า โครงสร้างมาตรฐานของบ้านไม่เสื่อมโทรมสามารถอยู่ได้นับร้อยปี แต่สิ่งที่เสื่อมโทรมลง คือระบบประกอบอาคาร ผนังหรืออื่นๆ มีมูลค่าประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ ของทั้งหมด ดังนั้นจึงประมาณว่าอย่างน้อยที่สุดโครงสร้างที่เหลือ และส่วนอื่น(ถ้ามี)น่าจะมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของราคาก่อสร้างใหม่ แต่วิธีการคิดค่าเสื่อมราคาตามบัญชีนั้น จะคิดค่าเสื่อมทุกปีไปจนหมดอายุการใข้งานที่กำหนดไว้ ถ้าคิดค่าเสื่อมไปจะครบระยะเวลาอาคารที่กำหนดไว้แล้วจะ ติดบัญชีไว้มูลค่าเท่ากับ 1 ตามมาตรฐานการบัญชี รายละเอียดประเภทบ้าน อายุอาคารต่อปี อัตราค่าเสื่อมต่อปี มีรายละเอียด ดังนี้ บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว อายุอาคาร 20 ปี อัตราค่าเสื่อม 5 เปอร์เซ็นต์ บ้านเดี่ยวไม้ไต้ถุนสูง(ประเมินเฉพาะชั้นบน) อายุอาคาร 20 ปี อัตราค่าเสื่อม 5 เปอร์เซ็นต์ บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ อายุอาคาร 20 ปี อัตราค่าเสื่อม 5 เปอร์เซ็นต์ บ้านเดียวตึกชั้นเดียว อายุอาคาร 25 ปี อัตราค่าเสือม 4 เปอร์เซ็นต์ บ้านเดี่ยวตึก2-3ชั้น อายุอาคาร 50 ปี อัตราค่าเสื่อม 2 เปอร์เซ็นต์ บ้านแฝดชั้นเดียว อายุอาคาร 50 ปี อัตราค่าเสื่อม 2 เปอร์เซ็นต์ บ้านเดียวตึก 2-3 ชั้น อายุอาคาร 50 ปี อัตราค่าเสื่อม 2 เปอร์เซ็นต์ บ้านแฝดชั้นเดียว อายุอาคาร 50 ปี อัตราค่าเสื่อม 2 เปอร์เซ็นต์ บ้านแฝด 2-3 ชั้น อายุอาคาร 50 ปี อัตราค่าเสื่อม 2 เปอรฺเซ็นต์

และสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (bamboo)==